“Nuestra misión es desenmascarar a aquellos que por años han monopolizado ‘la industria de condominios’ y cuyos intereses no siempre están alineados con el mejor interés del titular ”
- Marimar Pérez-Riera
La Asociación de Titulares se incorporó en el Departamento de Estado el 8 de junio de 2019.
Desde su primera gran legislación en el 1958 regulando a los condominios sometidos al Régimen de Propiedad Horizontal hasta hoy, el gran ausente en toda medida legislativa que trastocaba derechos del titular era el titular mismo. Por consecuencia, vez tras vez, enmienda tras enmienda, los grandes intereses y aquellos que se autodenominan como ‘la industria de condominios’ han socavado el derecho de propiedad del titular.
En el proceso de investigación abrimos una página de Facebook y lo que hemos descubierto es una verdadera injusticia. Muchos titulares sufren de Acoso Vecinal por conductas agresivas o invasivas dirigidas hacia éstos por querer ejercer su derecho de propiedad y/o cuestionar procedimientos de ciertas juntas de directores, administradores y hasta representantes legales del propio consejo de titulares.
Hemos detectado que los titulares claramente están confundidos con la administración, formas de aplicarse la ley, y con los conceptos legales, lo cual frecuentemente resulta en renunciar involuntariamente derechos por ignorancia o por la onerosidad de los procedimientos. Nos resulta claro que quienes precisamente se sirven de los condóminos no representa los intereses de los titulares para una reforma protitular.
En respuesta a esto creamos esta Asociación de Titulares de Condominios, una organización sin fines de lucro y de base comunitaria, que responde 100% a defender los derechos del titular.
Marimar Pérez-Riera J.D., M.B.A.
Marimar Pérez-Riera es la presidenta y fundadora de la Asociación de Titulares de Condominios. También preside ProTitulares, una entidad dedicada a proveer información y servicios relacionados a los derechos de residentes de condominios. Su pasión y peritaje relacionado a condominios sometidos al Régimen de Propiedad Horizontal en Puerto Rico se extiende por más de dos décadas, y comenzó cuando Pérez-Riera desarrolló su primer proyecto de bienes raíces, consistiendo de un condominio residencial de 14 pisos en el área del Condado, Puerto Rico, el cual Pérez-Riera gerenció como directora de proyecto y presidenta de la corporación desarrolladora.
Pérez-Riera ha sido consultora en otros grandes proyectos de desarrollo, incluyendo la conversión de unidades hoteleras en The Ocean Villas at Rio Mar Beach Resort a propiedades individuales sometidas al Régimen de Propiedad Horizontal. Además, ha sido supervisora de obra en el hotel Ritz Carlton, Hotel Normandie, Hospital Hermanos Meléndez y ha trabajado directamente con los dueños del Radisson Ambassador Hotel evaluando la viabilidad de desarrollos residenciales en Puerto Rico.
Pérez-Riera también se ha desempeñado en la industria de finanzas, trabajando en varios bancos de inversiones en Nueva York y en Puerto Rico. Pérez-Riera fue la primera y hasta hoy única mujer que ha desempeñado el cargo de tesorera del banco central de Puerto Rico, el Banco Gubernamental de Fomento para Puerto Rico; y años después fue electa primer oficial ejecutivo de la Autoridad de Energía Eléctrica de Puerto Rico, también fungiendo como la primera y hasta hoy única mujer en ocupar el cargo.
Su dedicación a defender los derechos de titulares de condominios sometidos al Régimen de Propiedad Horizontal en Puerto Rico se manifestó cuando luchó en múltiples foros, hasta llegar al Tribunal Supremo de Puerto Rico, para proteger a los titulares de los efectos de eliminar el requerimiento de unanimidad en obras de mejoras cuando se tiene que imponer una derrama, asunto medular especialmente para aquellos titulares de la tercera edad y otros que no favorecen el efecto social de la gentrificación. El caso que resolvió el tema, Marimar Pérez Riera v. Consejo de Titulares Marymar, 197 D.P.R. 197 (2017), continúa siendo jurisprudencia clave en este campo.
Marimar Pérez-Riera tiene un juris doctor de la Escuela de Derecho de la Universidad de Puerto Rico con la distinción de Magna Cum Laude. Además, tiene una Maestría en Administración de Empresas con concentración en finanzas de la escuela graduada Harvard Business School y un bachillerato en economía de la Universidad de Yale.
MISIÓN y OBJETIVOS de
la Asociación de Titulares de Condominios
MISIÓN
La defensa de TODO titular; es decir, el que vota con la mayoría y el que vota en minoría
Promover legislación que atienda las necesidades de los titulares
Desenmascarar aquellos que por años han monopolizado ‘la industria de condominios’ y cuyos intereses no siempre están alineados con el mejor interés del titular
Efectuar o promover investigación para tener data empírica que ayude en la evaluación de si conviene o no una nueva ley de condominios o cualquier legislación
Derrotar el acoso vecinal
Promover la sana convivencia en los condominios sin consideraciones político partidista
OBJETIVOS
Educar su base sobre los DERECHOS DE LOS TITULARES
Abogar/defender a los titulares: ser la voz en foros púbicos mediáticos; en defensa de legislación; en foros judiciales o cuasi-judiciales
Investigar/recopilar información de agencias gubernamentales y foros judiciales para el beneficio de los titulares
